13795 Croissant JOSEPH LEGARE · Mirabel
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 233,7 m² · constr. 2003 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 655 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655459544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
74005655459544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 145 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +62 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 179 $ Poids 74 % |
| 2 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 564 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 183 $ Poids 59 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 953 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 436 $ Poids 45 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 864 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 923 727 $ Poids 42 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +56 343 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 858 681 $ Poids 40 % |
| 6 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 187 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 861 704 $ Poids 37 % |
| 7 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 648 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −57 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 420 $ Poids 33 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 216 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 866 671 $ Poids 31 % |
| 9 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 324 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 869 928 $ Poids 30 % |
| 10 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 783 493 $ Poids 28 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 431 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +69 269 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 846 630 $ Poids 27 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 878 189 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.