8030 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 183,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 595 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655463152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
74005655463152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 364 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 760 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 703 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 828 605 $ Poids 80 % |
| 3 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 347 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +13 441 $ | 733 685 $ Poids 77 % |
| 4 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 685 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge +20 863 $ | 825 063 $ Poids 66 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 783 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 823 468 $ Poids 61 % |
| 6 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 144 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 854 $ Poids 61 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 683 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 007 $ Poids 55 % |
| 8 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 940 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 825 $ Poids 53 % |
| 9 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 782 551 $ Poids 47 % |
| 10 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 623 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +76 095 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 719 962 $ Poids 47 % |
| 11 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 405 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 917 600 $ Poids 45 % |
| 12 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 625 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +67 591 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 741 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.