8000 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 167,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 598 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655463862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
74005655463862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 319 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +16 801 $ | 704 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 403 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 730 667 $ Poids 90 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 176 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 822 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 705 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 747 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 772 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 790 913 $ Poids 71 % |
| 6 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 614 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 687 554 $ Poids 68 % |
| 7 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 733 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 797 521 $ Poids 64 % |
| 8 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 615 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 710 417 $ Poids 63 % |
| 9 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 788 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 381 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 882 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 778 327 $ Poids 52 % |
| 12 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 850 937 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.