8015 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 208,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 620 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655463948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
74005655463948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 653 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +25 035 $ | 880 725 $ Poids 81 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 671 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 887 494 $ Poids 68 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 834 213 $ Poids 62 % |
| 4 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 346 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 335 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 816 352 $ Poids 61 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 559 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 900 462 $ Poids 55 % |
| 6 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 932 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 850 486 $ Poids 45 % |
| 7 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 347 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 823 666 $ Poids 41 % |
| 8 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 965 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +62 870 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 920 542 $ Poids 34 % |
| 9 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +14 142 $ | 272 974 $ Poids 33 % |
| 10 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 824 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 833 153 $ Poids 33 % |
| 11 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 763 015 $ Poids 33 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 854 969 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.