8055 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655464383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
74005655464383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 288 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 619 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 497 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 587 817 $ Poids 89 % |
| 3 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 52 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 675 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 929 $ Poids 71 % |
| 5 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 311 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 636 584 $ Poids 70 % |
| 6 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 377 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 241 $ Poids 67 % |
| 7 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 580 099 $ Poids 67 % |
| 8 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 535 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 83 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 768 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 155 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 593 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 92 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 864 $ Poids 62 % |
| 12 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 845 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 144 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.