8045 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 105,9 m² · constr. 2010 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 427 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655464532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
74005655464532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 99 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 674 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 334 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 704 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 304 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 667 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 498 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 633 022 $ Poids 72 % |
| 6 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 356 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 724 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 800 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 492 563 $ Poids 70 % |
| 8 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 916 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 679 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 64 % |
| 10 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 540 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 623 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 923 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +14 932 $ | 327 993 $ Poids 61 % |
| 12 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 834 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.