8035 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 117,2 m² · constr. 2009 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 493 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655464691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
74005655464691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 351 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 736 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 111 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 548 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 651 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 673 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 651 426 $ Poids 80 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 869 $ Poids 78 % |
| 6 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 551 $ Poids 73 % |
| 7 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 314 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 677 307 $ Poids 72 % |
| 8 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 343 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 757 184 $ Poids 70 % |
| 9 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 703 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 706 524 $ Poids 68 % |
| 11 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 554 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 617 172 $ Poids 67 % |
| 12 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 802 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 514 521 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.