8025 Rue FRANCOIS BAILLAIRGE · Mirabel
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 224,3 m² · constr. 2008 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 574 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655464910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
74005655464910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 635 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +20 863 $ | 908 759 $ Poids 71 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 860 213 $ Poids 55 % |
| 3 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 560 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 926 302 $ Poids 54 % |
| 4 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 653 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 330 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 917 705 $ Poids 52 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 820 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 854 975 $ Poids 46 % |
| 6 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 948 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +68 036 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 879 047 $ Poids 34 % |
| 7 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −57 525 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 937 194 $ Poids 33 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 333 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 847 046 $ Poids 33 % |
| 9 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 785 459 $ Poids 31 % |
| 10 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 409 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 869 686 $ Poids 30 % |
| 11 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +12 964 $ | 280 821 $ Poids 29 % |
| 12 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 715 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 865 985 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.