14035 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 89 m² · constr. 2003 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 415 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655465274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
74005655465274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 415 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 561 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 275 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 591 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 60 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 009 $ Poids 82 % |
| 4 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 516 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 649 $ Poids 75 % |
| 5 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 216 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 609 482 $ Poids 73 % |
| 6 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 419 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 626 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 713 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 548 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 298 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 656 $ Poids 68 % |
| 10 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 801 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 544 805 $ Poids 66 % |
| 11 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 775 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 234 634 $ Poids 64 % |
| 12 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 108 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 568 265 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.