8520 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
751 400 $
Autre · 7 022 $/m² · 107 m² · constr. 2007 · terrain 22 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 030,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 700 $
Rôle antérieur 1 104 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655466711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 200 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
1 104 400 $
ID provincial
74005655466711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14005-14007, rue de la Bergerie, Mirabel 2026-06-25 · 145 m · Vendu 672 000 $ (6 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 702 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 277 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 668 543 $ Poids 94 % |
| 3 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 399 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 697 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 8685-8687, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-15 · 270 m · Vendu 650 000 $ (5 672 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 143 $ Poids 88 % |
| 5 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 368 $ Poids 85 % |
| 6 | 13780 et 13782, rue Alfred-Pellan, Mirabel 2026-04-24 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 323 665 $ Poids 83 % |
| 7 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 606 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 494 700 $ Poids 80 % |
| 8 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 344 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 661 780 $ Poids 79 % |
| 9 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 709 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 672 778 $ Poids 79 % |
| 10 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 317 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 627 761 $ Poids 75 % |
| 11 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 326 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 616 483 $ Poids 72 % |
| 12 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 342 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 717 404 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.