13810 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 207,7 m² · constr. 2016 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 597 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655468660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
74005655468660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 304 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 908 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 318 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 914 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 236 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 464 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 839 856 $ Poids 64 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +66 045 $ | 859 695 $ Poids 59 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 694 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 927 446 $ Poids 51 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 603 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +60 905 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 946 052 $ Poids 44 % |
| 7 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 260 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 845 063 $ Poids 43 % |
| 8 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 864 190 $ Poids 37 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 665 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +90 592 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 961 235 $ Poids 36 % |
| 10 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 382 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +80 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 467 $ Poids 36 % |
| 11 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 786 028 $ Poids 36 % |
| 12 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 812 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −58 388 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 859 673 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.