13500 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 191,5 m² · constr. 2014 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 564 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655469646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
74005655469646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 258 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 870 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 252 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +45 898 $ | 866 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 356 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 798 914 $ Poids 82 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 169 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +57 269 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 863 975 $ Poids 69 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 357 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge +33 602 $ | 770 228 $ Poids 67 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 499 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 902 838 $ Poids 58 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 179 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 471 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 820 921 $ Poids 55 % |
| 8 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 562 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 922 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 821 089 $ Poids 53 % |
| 10 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 249 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 802 857 $ Poids 52 % |
| 11 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 362 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 818 742 $ Poids 45 % |
| 12 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 368 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 811 009 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.