13740 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 336 m² · constr. 2016 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 600 $
Rôle antérieur 728 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655469680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
74005655469680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 668 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +135 435 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 165 754 $ Poids 28 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 757 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +98 768 $ · Ajust. âge +53 944 $ | 1 093 772 $ Poids 26 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 833 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +152 632 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 070 692 $ Poids 15 % |
| 4 | 14155, Côte des Anges, Mirabel 2026-06-01 · 838 m · Vendu 2 099 900 $ (4 705 $/m²) 446,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 479 $ · Ajust. superficie −259 488 $ · Ajust. âge −52 497 $ | 1 814 394 $ Poids 13 % |
| 5 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 302 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +138 258 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 064 551 $ Poids 11 % |
| 6 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 264 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +208 625 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 1 107 890 $ Poids 8 % |
| 7 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 422 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +170 274 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 087 953 $ Poids 6 % |
| 8 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 751 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 146 367 $ Poids 6 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 257 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +181 544 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 081 610 $ Poids 5 % |
| 10 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge +66 045 $ | 1 047 093 $ Poids 5 % |
| 11 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 967 803 $ Poids 4 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 034 320 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.