13720 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 202 m² · constr. 2017 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 602 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655469863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
74005655469863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 282 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +58 415 $ | 900 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 290 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 905 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 343 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 831 626 $ Poids 69 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 852 730 $ Poids 58 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 180 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +80 943 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 898 884 $ Poids 55 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 317 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +77 607 $ · Ajust. âge +43 683 $ | 801 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 541 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 937 534 $ Poids 50 % |
| 8 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 749 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 920 676 $ Poids 47 % |
| 9 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 325 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 838 661 $ Poids 44 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 562 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +78 089 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 948 732 $ Poids 44 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 261 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 835 141 $ Poids 42 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 999 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.