8505 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 114,2 m² · constr. 2004 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 462 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655474549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
74005655474549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 218 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 680 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 437 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 709 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 478 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 626 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 595 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 626 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 625 156 $ Poids 78 % |
| 6 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 602 438 $ Poids 78 % |
| 7 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 895 $ Poids 75 % |
| 8 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 242 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 729 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 702 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 508 691 $ Poids 74 % |
| 10 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 219 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 653 509 $ Poids 72 % |
| 11 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 845 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 330 079 $ Poids 69 % |
| 12 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 830 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 685 090 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.