8500 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 95,3 m² · constr. 2004 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 411 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655475091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
74005655475091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 352 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 615 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 390 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 583 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 575 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 93 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 671 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 199 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 623 754 $ Poids 70 % |
| 7 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 690 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 691 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 269 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 293 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 632 575 $ Poids 67 % |
| 10 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 189 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 589 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 442 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 84 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 742 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 561 090 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.