8510 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 474 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655475183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
74005655475183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 215 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 645 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 594 748 $ Poids 88 % |
| 3 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 638 753 $ Poids 87 % |
| 4 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 373 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 408 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 673 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 675 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 796 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 649 685 $ Poids 72 % |
| 8 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 275 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 692 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 416 $ Poids 68 % |
| 10 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 680 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 716 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 584 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 641 022 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.