8515-8517 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 99,7 m² · constr. 2005 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 528 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655475650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
74005655475650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 407 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 632 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 379 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 235 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 640 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 316 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 461 $ Poids 72 % |
| 6 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 449 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 667 842 $ Poids 71 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 813 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 733 $ Poids 68 % |
| 8 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 635 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 709 399 $ Poids 67 % |
| 9 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 683 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 480 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 144 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 688 657 $ Poids 66 % |
| 11 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 394 $ Poids 64 % |
| 12 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 260 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 184 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.