14005-14007 Rue BERGERIE · Mirabel
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 103,4 m² · constr. 2004 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 492 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655475997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
74005655475997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 596 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 299 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 648 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 308 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 608 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 446 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 641 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 493 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 675 916 $ Poids 80 % |
| 6 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 612 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 487 705 $ Poids 76 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 744 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 651 840 $ Poids 76 % |
| 8 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 200 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 695 219 $ Poids 70 % |
| 9 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 382 $ Poids 68 % |
| 10 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 244 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 038 $ Poids 68 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 601 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 718 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 838 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 315 706 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.