8590 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Mirabel
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 188,2 m² · constr. 2010 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 576 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655476655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
74005655476655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 494 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 847 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 283 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 777 551 $ Poids 87 % |
| 3 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 479 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 843 049 $ Poids 80 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 28 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +20 161 $ | 750 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 436 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 841 555 $ Poids 68 % |
| 6 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 937 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 799 267 $ Poids 59 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 440 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 854 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 799 004 $ Poids 55 % |
| 8 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 252 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 914 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 879 694 $ Poids 53 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 734 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 900 212 $ Poids 53 % |
| 10 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 785 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 879 934 $ Poids 51 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 782 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 126 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 792 306 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.