8570 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 164,1 m² · constr. 2004 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 510 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655476802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
74005655476802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 0 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 300 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 705 679 $ Poids 89 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 245 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 794 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 721 933 $ Poids 86 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 459 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 764 747 $ Poids 84 % |
| 6 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 307 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 663 683 $ Poids 82 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 305 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 687 447 $ Poids 75 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 471 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 869 $ Poids 73 % |
| 9 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 136 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 769 939 $ Poids 65 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 748 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 825 448 $ Poids 64 % |
| 11 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 63 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 855 860 $ Poids 62 % |
| 12 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 529 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 711 010 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.