8615 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Mirabel
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 160,9 m² · constr. 2010 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 564 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655476848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
74005655476848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 63 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +20 161 $ | 694 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 293 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 809 643 $ Poids 91 % |
| 3 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 423 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 735 998 $ Poids 90 % |
| 4 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 246 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 676 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 303 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 720 773 $ Poids 85 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 397 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 780 003 $ Poids 85 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 243 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 699 888 $ Poids 80 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 414 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 370 $ Poids 77 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 691 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 840 329 $ Poids 66 % |
| 10 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 0 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 283 $ Poids 62 % |
| 11 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 687 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 93 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 482 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 124 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 787 401 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.