8580 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 117,4 m² · constr. 2004 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 469 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655476884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
74005655476884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 336 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 635 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 445 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 635 132 $ Poids 89 % |
| 3 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 508 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 719 728 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 610 365 $ Poids 86 % |
| 5 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 342 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 689 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 861 $ Poids 81 % |
| 7 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 469 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 687 991 $ Poids 77 % |
| 8 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 548 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 514 909 $ Poids 77 % |
| 9 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 64 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 662 027 $ Poids 75 % |
| 10 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 310 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 602 339 $ Poids 74 % |
| 11 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 633 618 $ Poids 74 % |
| 12 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 234 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 740 075 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.