8630 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Mirabel
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 195,8 m² · constr. 2010 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 524 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655477513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
74005655477513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 414 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 858 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 427 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 863 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 280 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 793 357 $ Poids 79 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 115 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +64 911 $ · Ajust. âge +20 161 $ | 765 592 $ Poids 64 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 965 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 813 734 $ Poids 63 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 350 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +66 964 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 858 690 $ Poids 61 % |
| 7 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 712 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 896 525 $ Poids 50 % |
| 8 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 667 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 916 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 152 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 805 209 $ Poids 47 % |
| 10 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 585 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 880 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 423 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 797 778 $ Poids 46 % |
| 12 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 201 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.