8640 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Mirabel
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 102,2 m² · constr. 2010 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 444 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655477525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
74005655477525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 480 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 180 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 621 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 415 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 663 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 471 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 655 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 574 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 667 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 465 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 485 373 $ Poids 80 % |
| 7 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 530 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 693 191 $ Poids 76 % |
| 8 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 256 $ Poids 70 % |
| 9 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 367 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 658 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 330 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 712 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 116 $ Poids 66 % |
| 12 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 676 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 733 918 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.