8650 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Mirabel
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 136,6 m² · constr. 2010 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 514 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655477537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
74005655477537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 342 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 767 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 530 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 696 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 162 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 622 535 $ Poids 84 % |
| 4 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 192 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 666 760 $ Poids 80 % |
| 5 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 203 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 708 551 $ Poids 79 % |
| 6 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 344 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 747 291 $ Poids 78 % |
| 7 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 315 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 708 783 $ Poids 77 % |
| 8 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 739 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 85 979 $ Poids 75 % |
| 9 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 161 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 675 929 $ Poids 73 % |
| 10 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 346 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 679 915 $ Poids 71 % |
| 11 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 161 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 648 561 $ Poids 71 % |
| 12 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 362 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 016 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.