8660 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Mirabel
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 91,1 m² · constr. 2010 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 412 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655477548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
74005655477548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 161 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 587 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 491 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 619 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 328 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 674 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 457 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 575 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 524 $ Poids 75 % |
| 6 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 411 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 82 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 603 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 550 233 $ Poids 73 % |
| 8 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 151 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 654 053 $ Poids 73 % |
| 9 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 90 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 648 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 285 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 636 180 $ Poids 72 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 685 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 696 091 $ Poids 68 % |
| 12 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 825 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.