13785 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 193,6 m² · constr. 2017 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 578 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655478204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
74005655478204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 346 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 887 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 335 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +58 415 $ | 883 334 $ Poids 90 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 301 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 814 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 225 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge +43 683 $ | 784 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 251 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 879 945 $ Poids 65 % |
| 6 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 836 741 $ Poids 59 % |
| 7 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 617 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 919 197 $ Poids 54 % |
| 8 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 602 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 930 307 $ Poids 51 % |
| 9 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 276 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 317 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 836 492 $ Poids 51 % |
| 10 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 329 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 817 714 $ Poids 49 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 240 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 824 399 $ Poids 47 % |
| 12 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 670 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −40 809 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 904 657 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.