13685 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 99,4 m² · constr. 2017 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 439 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655478498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
74005655478498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 150 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 633 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 552 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 668 135 $ Poids 84 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 772 $ Poids 84 % |
| 4 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 451 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 682 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 364 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 479 932 $ Poids 77 % |
| 6 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 534 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 678 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 765 $ Poids 74 % |
| 8 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 671 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 613 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 708 963 $ Poids 65 % |
| 10 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 158 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 696 201 $ Poids 64 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 729 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 746 776 $ Poids 64 % |
| 12 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 419 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 723 055 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.