8690 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Mirabel
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 107,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 510 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655478533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
74005655478533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 399 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 496 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 496 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 685 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 490 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 680 987 $ Poids 87 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 582 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 711 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 141 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 629 027 $ Poids 78 % |
| 7 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 249 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 628 916 $ Poids 76 % |
| 8 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 146 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 639 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 521 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 673 894 $ Poids 72 % |
| 10 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 390 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 730 937 $ Poids 72 % |
| 11 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 96 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 831 $ Poids 71 % |
| 12 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 287 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 675 534 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.