8700 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Mirabel
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 200,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 778 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655478664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
702 100 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
74005655478664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 375 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +37 553 $ | 876 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 386 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 882 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 341 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 697 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 810 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 981 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +50 505 $ | 830 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 223 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +74 740 $ · Ajust. âge +26 882 $ | 782 141 $ Poids 56 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 238 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +77 786 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 877 003 $ Poids 56 % |
| 7 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 638 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 897 506 $ Poids 49 % |
| 8 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 650 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 914 853 $ Poids 48 % |
| 9 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 215 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 819 909 $ Poids 46 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 568 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +75 018 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 934 712 $ Poids 45 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 311 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +66 183 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 814 737 $ Poids 43 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 851 495 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.