13675-13677 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 100,9 m² · constr. 2016 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 478 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655478678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
74005655478678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 133 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 446 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 683 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 564 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 669 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 353 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 482 847 $ Poids 81 % |
| 6 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 540 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 679 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 625 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 710 152 $ Poids 69 % |
| 9 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 243 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 673 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 661 $ Poids 63 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 713 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 748 688 $ Poids 63 % |
| 12 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 148 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 698 114 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.