8710 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Mirabel
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 158,2 m² · constr. 2010 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 517 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655478925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
74005655478925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 338 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 729 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 226 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +20 161 $ | 688 599 $ Poids 94 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 97 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 670 454 $ Poids 92 % |
| 4 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 436 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 802 715 $ Poids 89 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 234 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 773 915 $ Poids 87 % |
| 6 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 89 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 694 185 $ Poids 84 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 272 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 886 $ Poids 83 % |
| 8 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 367 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 715 158 $ Poids 79 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 548 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 834 407 $ Poids 70 % |
| 10 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 732 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 92 491 $ Poids 63 % |
| 11 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 580 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 750 306 $ Poids 63 % |
| 12 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 163 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 831 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.