13530 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 152,7 m² · constr. 2018 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 485 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655479116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
74005655479116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 225 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 745 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 43 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 684 732 $ Poids 97 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 513 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 819 723 $ Poids 89 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 53 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 708 168 $ Poids 86 % |
| 5 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 279 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 715 $ Poids 85 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 344 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +47 043 $ | 704 219 $ Poids 85 % |
| 7 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 142 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 791 474 $ Poids 81 % |
| 8 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 529 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 763 886 $ Poids 73 % |
| 9 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 164 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 572 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 846 047 $ Poids 67 % |
| 10 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 381 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 732 719 $ Poids 67 % |
| 11 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 326 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 136 $ Poids 66 % |
| 12 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 526 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 592 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.