13540 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 123,3 m² · constr. 2015 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 419 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655479266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
74005655479266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 30 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 688 449 $ Poids 99 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 125 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 621 $ Poids 98 % |
| 3 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 158 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 533 $ Poids 95 % |
| 4 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 53 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 981 $ Poids 89 % |
| 5 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 95 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 650 176 $ Poids 85 % |
| 6 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 019 $ Poids 78 % |
| 7 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 543 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 679 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 331 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 526 374 $ Poids 73 % |
| 9 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 657 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 776 747 $ Poids 72 % |
| 10 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 266 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 712 521 $ Poids 71 % |
| 11 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 390 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 749 241 $ Poids 69 % |
| 12 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 602 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 743 356 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.