13690 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 149,2 m² · constr. 2016 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 442 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655479393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
74005655479393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 0 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 258 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 730 445 $ Poids 95 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 489 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 802 962 $ Poids 89 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 14 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 375 $ Poids 86 % |
| 5 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 267 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 607 $ Poids 85 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 308 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +40 323 $ | 690 332 $ Poids 80 % |
| 7 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 544 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 748 241 $ Poids 77 % |
| 8 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 161 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −38 104 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 776 093 $ Poids 75 % |
| 9 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 185 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 828 036 $ Poids 74 % |
| 10 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 324 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 645 $ Poids 69 % |
| 11 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 819 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +3 821 $ | 92 325 $ Poids 69 % |
| 12 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 84 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 715 352 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.