13550 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 156,8 m² · constr. 2014 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 500 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655479406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
74005655479406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 254 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 740 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 31 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 680 588 $ Poids 94 % |
| 3 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 338 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +33 602 $ | 699 174 $ Poids 90 % |
| 4 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 519 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 814 683 $ Poids 87 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 131 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 785 738 $ Poids 87 % |
| 6 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 34 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 704 028 $ Poids 85 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 253 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 043 $ Poids 84 % |
| 8 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 398 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 726 746 $ Poids 76 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 505 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 845 936 $ Poids 70 % |
| 10 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 555 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 760 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 304 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 739 $ Poids 63 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 336 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 744 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.