13580 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 163,3 m² · constr. 2015 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 560 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655479836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
74005655479836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 334 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +36 962 $ | 715 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 296 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 759 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 126 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 139 $ Poids 92 % |
| 4 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 53 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 698 318 $ Poids 87 % |
| 5 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 425 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 743 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 530 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 835 252 $ Poids 81 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 42 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 720 957 $ Poids 80 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 215 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 244 $ Poids 80 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 475 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 844 $ Poids 75 % |
| 10 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 375 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 813 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 747 851 $ Poids 65 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 330 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 912 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.