8555-8557 Croissant RENE RICHARD · Mirabel
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 124,5 m² · constr. 2004 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 431 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655485149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
74005655485149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 389 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 654 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 495 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 654 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 518 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 709 011 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 340 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 627 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 357 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 619 366 $ Poids 81 % |
| 7 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 514 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 741 948 $ Poids 75 % |
| 8 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 613 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 645 073 $ Poids 73 % |
| 9 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 114 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 680 928 $ Poids 72 % |
| 10 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 325 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 711 206 $ Poids 71 % |
| 11 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 609 $ Poids 64 % |
| 12 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 585 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 528 706 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.