8575 Croissant RENE RICHARD · Mirabel
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 170,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 646 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655485657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
74005655485657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 90 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 696 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 383 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 721 782 $ Poids 92 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 513 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 782 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 284 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 813 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 554 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 739 356 $ Poids 77 % |
| 6 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 610 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 787 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 372 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 680 304 $ Poids 72 % |
| 8 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 367 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 703 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 492 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 056 $ Poids 66 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 761 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 842 259 $ Poids 64 % |
| 11 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 962 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 770 349 $ Poids 61 % |
| 12 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 133 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 874 043 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.