8610 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 108,4 m² · constr. 2004 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 465 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655486218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
74005655486218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 398 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 662 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 609 820 $ Poids 89 % |
| 3 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 556 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 691 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 493 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 497 421 $ Poids 85 % |
| 5 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 624 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 667 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 303 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 610 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 235 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 711 239 $ Poids 75 % |
| 8 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 403 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 610 087 $ Poids 74 % |
| 9 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 189 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 418 $ Poids 73 % |
| 10 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 501 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 657 049 $ Poids 71 % |
| 11 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 588 069 $ Poids 70 % |
| 12 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 825 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.