8595 Croissant RENE RICHARD · Mirabel
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 232 m² · constr. 2005 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 625 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655486831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
74005655486831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 594 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 912 037 $ Poids 66 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 815 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 863 215 $ Poids 58 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 588 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 855 640 $ Poids 57 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 409 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 928 685 $ Poids 54 % |
| 5 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 608 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 145 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 922 295 $ Poids 46 % |
| 6 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −44 224 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 937 146 $ Poids 41 % |
| 7 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 787 684 $ Poids 38 % |
| 8 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 882 369 $ Poids 31 % |
| 9 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 654 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 866 533 $ Poids 30 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 61 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 850 294 $ Poids 30 % |
| 11 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 281 713 $ Poids 30 % |
| 12 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 436 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 871 243 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.