8625 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 192,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 616 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655486847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
74005655486847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 571 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 832 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 557 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 827 656 $ Poids 82 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 402 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 765 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 823 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 784 904 $ Poids 69 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 116 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 492 $ Poids 68 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 421 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 829 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 660 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 128 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 888 622 $ Poids 51 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 7 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 636 $ Poids 48 % |
| 9 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 506 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 702 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 788 402 $ Poids 48 % |
| 10 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 441 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 850 023 $ Poids 48 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 481 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 770 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 850 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 866 644 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.