8645-8647 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Mirabel
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 153,6 m² · constr. 2010 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 488 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655487044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
74005655487044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 200 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 660 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 347 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 790 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 403 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 719 150 $ Poids 93 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 118 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +20 161 $ | 679 180 $ Poids 90 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 195 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 684 469 $ Poids 85 % |
| 6 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 358 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 543 $ Poids 83 % |
| 7 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 345 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 763 543 $ Poids 79 % |
| 8 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 682 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 91 104 $ Poids 71 % |
| 9 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 332 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 051 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 705 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 581 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 738 747 $ Poids 70 % |
| 11 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 443 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 805 $ Poids 63 % |
| 12 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 369 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 237 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 818 112 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.