8630 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 376 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655487332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
74005655487332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 155 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 565 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 447 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 552 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 316 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 525 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 595 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 315 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 650 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 544 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 580 $ Poids 77 % |
| 7 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 220 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 630 082 $ Poids 76 % |
| 8 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 556 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 235 016 $ Poids 72 % |
| 10 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 36 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 123 $ Poids 71 % |
| 11 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 352 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 613 296 $ Poids 71 % |
| 12 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 590 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 670 757 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.