8640-8642 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 95,4 m² · constr. 2004 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 455 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655487383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
74005655487383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 137 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 583 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 537 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 615 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 575 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 590 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 691 545 $ Poids 72 % |
| 6 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 331 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 671 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 533 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 561 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 18 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 101 $ Poids 70 % |
| 9 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 572 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 627 210 $ Poids 68 % |
| 10 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 932 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 621 311 $ Poids 68 % |
| 11 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 430 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 573 352 $ Poids 66 % |
| 12 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 447 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 624 053 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.