8650 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 91,6 m² · constr. 2004 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 431 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655487395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
74005655487395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 121 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 572 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 546 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 603 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 346 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 658 646 $ Poids 77 % |
| 4 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 416 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 560 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 527 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 551 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 86 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 683 $ Poids 76 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 321 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 82 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 72 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 594 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 678 595 $ Poids 72 % |
| 10 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 188 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 638 287 $ Poids 71 % |
| 11 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 362 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 620 686 $ Poids 70 % |
| 12 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 565 397 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.