8660-8662 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 94,1 m² · constr. 2004 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 426 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655487407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
74005655487407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 105 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 681 $ Poids 99 % |
| 2 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 556 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 611 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 572 007 $ Poids 77 % |
| 5 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 360 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 666 998 $ Poids 73 % |
| 6 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 522 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 557 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 600 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 687 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 18 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 843 $ Poids 71 % |
| 9 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 402 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 568 897 $ Poids 70 % |
| 10 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 328 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 83 721 $ Poids 69 % |
| 11 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 917 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 617 070 $ Poids 69 % |
| 12 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 365 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 628 719 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.