8645 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 142,6 m² · constr. 2023 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 590 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655487853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
74005655487853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 249 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 678 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 392 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 813 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 601 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 93 306 $ Poids 83 % |
| 4 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 394 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 835 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 476 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 740 237 $ Poids 80 % |
| 6 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 241 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 702 834 $ Poids 79 % |
| 7 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 663 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 755 631 $ Poids 79 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 339 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 202 $ Poids 79 % |
| 9 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 779 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 810 229 $ Poids 74 % |
| 10 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 815 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 785 901 $ Poids 74 % |
| 11 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 230 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 720 961 $ Poids 72 % |
| 12 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 430 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 406 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.