8635 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 263,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655487860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
74005655487860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 583 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 970 791 $ Poids 54 % |
| 2 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 965 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 062 071 $ Poids 53 % |
| 3 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +74 691 $ | 1 003 061 $ Poids 36 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 455 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +91 726 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 053 592 $ Poids 34 % |
| 5 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 596 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 972 777 $ Poids 30 % |
| 6 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +84 773 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 895 076 $ Poids 24 % |
| 7 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 419 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 980 862 $ Poids 21 % |
| 8 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 637 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 987 145 $ Poids 21 % |
| 9 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 503 $ Poids 18 % |
| 10 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 876 m · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 968 249 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.